Ринок торгівельної нерухомості в Катеринбургу сильно відстає по темпах зростання від споживчого ринку, упевнені експерти. У 2010 році вперше з початку кризи, в місті зафіксовано зростання обігу оптової і роздрібної торгівлі, громадського харчування, а також об’єму платних послуг населенню. Незабаром операторам ритейла ніде буде відкривати свої магазини — в Катеринбургу на сьогоднішній день немає крупних торгівельних центрів, що будуються. Не виключено, що вже в 2011 році об’єм вільних торгівельних площ знизиться, а потім настане їх дефіцит. Про це кореспондента повідомили в гільдії девелоперов, що управляють.
У Катеринбургу немає крупних торгівельних об’єктів, що знаходяться на стадії будівництва. У 2010 році почав працювати ТРЦ КомсоМолл, в 2011 році заявлено про відкриття ще одного торгівельного центру, і більш не анонсовано жодного масштабного проекту, — розповів генеральний директор ЗАТ форум-груп Сергій Воробйов. — Отже, вже наступного року можна прогнозувати зниження вакантних площ в торгівельних центрах міста, за чим послідує зростання орендних ставок на якісні пропозиції. За його словами, дефіцит нових якісних торгівельних площ в Катеринбургу вперше виявиться в 2011-2012 роках.
Фактично, в операторів ритейла, плануючих вихід на місцевий ринок в 2012-2013 роках, не буде можливості вибору крупних торгівельних майданчиків. Вочевидь, передчуваючи це, найбільші гравці ритейла оголосили про плани будівництва в Катеринбургу власних торгівельних об’єктів площею від 10 до 20 тис. кв м, — відзначив він.
Варто відзначити, що в Катеринбургу не мало торгівельних центрів, але багато хто з них вимагає реконцепции, оскільки їх формати не відповідають сучасним вимогам. Деякі ТРЦ, відкриті за останній рік, були спроектовані 5-7 років тому, їх концепція не відповідає чеканням ні покупців, ні крупних операторів ритейла. Ринком зажадалися нові, актуальні формати торгівельних майданчиків, де особливим чином розподіляється баланс між якірними орендарями, торгівельною галереєю і зоною розваг, — вважає Сергій Воробйов.
Актуальною для міста є і проблема наявності якісних торгівельних площ в сегменті стрит-ритейла, який сьогодні складається з колишніх квартир, переведених в нежитлові приміщення і 1-2 поверхів новобудов. На думку експертів, необхідні правильно сплановані торгівельні вулиці з магазинами, що представляють бренди середнього і преміального рівня. Формування нових кварталів за таким принципом зажадається фэшн-операторами і компаніями, що надають послуги, особливо в преміальному сегменті, — упевнений генеральний директор ЗАТ Форум-груп.
